Чьей зоной ответственности является полотенцесушитель в новом доме?
Позвонили из УК с информацией о затоплении соседей снизу (11 этаж, мы живем на 13-м). На момент осмотра весь стояк в доме был перекрыт. Зашли в квартиру с представителем УК. Оформлен акт, в котором прописано, что протечек нет. Через пару часов снова звонок из УК с просьбой снова зайти в квартиру. Открыли стояк. Течь дала муфта у полотенцесушителя. Дом новый, сдан в эксплуатацию вместе с полотенцесушителем. Изменения в конструкцию полотенцесушителя не вносились. УУ говрит, что это не их отвественность. Кто должен отвечать за течь в полотенцесушителе и возмещать ущерб соседям снизу?
В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников, органов управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ (предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами), обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 11, 10 и 42 указанных правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. При этом управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Вы указываете, что открывался стояк целиком, что позволят сделать вывод об отсутствии отключающего устройства и позволяет отнести данный полотенцесушитель к общему имуществу.
Поэтому при обычных условиях мы бы говорили, что ответственность за данный полотенцесушитель несет управляющая организация, как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества.
Вместе с тем стоит принимать во внимание наличие гарантийных обязательств застройщика за качество установленного оборудования в жилом помещении. Если будет установлено, что причиной затопления явился неправильный монтаж полотенцесушителя или выявлен заводской брак, то требования о возмещении причиненного ущерба должны быть обращены к застройщику, в противной ситуации — к управляющей организации.
Учитывая спорность при определении лица, за чей счет должно производиться возмещение причиненного ущерба, вопрос, вероятнее всего, необходимо будет разрешать в судебном порядке.
Кто должен устранять протечку на отводе под полотенцесушитель: владелец жилья или ДЕЗ? Опытные сантехники дают ответ
Судя по описанию ситуации, ответственность за утечку и ржавление в данном случае несет ДЕЗ, так как эти проблемы возникли в зоне ответственности ДЕЗа — на отводе, который был изменен и оборудован краном и отводом для полотенцесушителя с их собственными запорными устройствами, установленными представителями ДЕЗ в 2016 году. В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за надлежащее функционирование коммуникаций, находящихся в зоне ответственности ДЕЗа, лежит на них. Следуя указанному, если работа была выполнена представителями ДЕЗа, то ответственность за устранение проблемы должна лежать на них.
Для решения данного вопроса вам потребуются документы, подтверждающие выполнение работ по замене части стояка и установке запорных устройств (кранов) в 2016 году, а также видеозапись установки, которую вы нам упомянули. Также важно проверить условия договора на обслуживание водопроводной системы и ответственность ДЕЗа за техническое состояние водопроводной системы в месте соединения одного из отводов под полотенцесушитель с запорным устройством (краном).
По законодательству Российской Федерации, если услуги по обслуживанию водопроводной системы предоставляются ДЕЗом, то ответственность за ее работоспособность лежит на нем. Если предоставленные услуги не соответствуют обещанным условиям, то ДЕЗ обязан выполнить ремонт за свой счет.
Следовательно, если вы докажете, что причина ржавчины и протечки в месте соединения одного из отводов под полотенцесушитель с запорным устройством (краном) связана с неисправностью технических средств ДЕЗа, то работы по устранению неполадки должны быть выполнены за счет ДЕЗа. Однако, если окажется, что причина проблемы не связана с работой ДЕЗа, то вы несете ответственность за ее устранение.
Кто должен обслуживать и менять полотенцесушитель в многоквартирном доме: правильный подход
Обслуживание многоквартирных домов — это ответственность всех участников, в том числе и обитателей. Но вопрос возникает о том, кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт в них. В частности, кто должен обслуживать и менять полотенцесушители? Это оборудование, которое служит для того, чтобы обеспечить жильцам удобство в условиях жаркой воды. Таким образом, существует необходимость в правильном подходе к этой проблеме, чтобы избежать конфликтов и обеспечить жизнеспособность дома.
Распределение обязанностей по ремонту и техническому обслуживанию полотенцесушителей — это значительная проблема многих многоквартирных домов. Существует несколько мнений на этот счет. Некоторые считают, что это должна делать управляющая компания или товарищество собственников жилья, другие — что это должна быть ответственность конкретных жильцов. Также может быть несколько вариантов, в зависимости от типа дома и размера коммунальной квартиры: возможно, обслуживание полотенцесушителей в доме с лифтом должно быть организовано по-другому, чем в четырехэтажном доме без лифта.
Существует ряд важных принципов, которые необходимо учитывать при выборе ответственного за полотенцесушители. Их следование может существенно упростить сотрудничество между жильцами и управляющими. Эти принципы обычно затрагивают распределение обязанностей между различными участниками, определение роли каждого и формирование подходящих документов. Определение правил, касающихся полотенцесушителей, может улучшить качество услуг и общую характеристику жизни в доме.
Правильный подход к обслуживанию полотенцесушителей в многоквартирных домах
Полотенцесушитель — это устройство, которое значительно упрощает нашу жизнь и делает ее более комфортной. Установленный в ванной комнате он позволяет быстро сушить и нагревать полотенца, повышая их гигиеничность. Однако, по мере использования полотенцесушитель может стать не только источником комфорта, но и проблемой для жильцов многоквартирного дома.
Важно понимать, что обслуживать и менять полотенцесушитель должны лица, ответственные за техническое обеспечение дома. В многоквартирном доме это может быть управляющая организация или просто домоуправление. Они должны следить за состоянием устройства, знать, когда его необходимо консервировать или заменить.
- Кроме того, жильцы самостоятельно могут внести свой вклад в сохранение полотенцесушителя. Важно не перегружать его тяжелыми вещами, не задевать или не искривлять прутья, не продувать воздух через устройство.
- Разумеется, если житель заметил, что полотенцесушитель не работает должным образом или у него возникла другая проблема, он должен немедленно обратиться к управляющей организации, чтобы технические специалисты могли решить эту проблему.
Заключение: несмотря на то, что полотенцесушитель — это простое устройство, требующее минимального обслуживания, его использование в многоквартирном доме должно быть организовано и контролируемо специалистами. Только тогда жильцы будут уверены в том, что устройство работает корректно и не представляет угрозы для их безопасности.
Назначение полотенцесушителя
Полотенцесушитель — это устройство, предназначенное для быстрого и удобного сушения полотенец, банных халатов, одежды и других текстильных изделий. Он является необходимым элементом в ванной комнате, обеспечивая удобство и гигиенические условия использования мокрых полотенец и других предметов гигиены.
Важно учитывать, что установка полотенцесушителя помогает не только сушить влажные предметы, но и поддерживать оптимальный микроклимат в помещении, предотвращая образование плесени и грибка, что очень важно для здоровья жильцов многоквартирного дома.
Ответственность за обслуживание полотенцесушителя в многоквартирном доме
Каждый житель многоквартирного дома должен понимать свои обязанности по обслуживанию общего имущества.
Полотенцесушитель относится к общему имуществу и должен обслуживаться и меняться в соответствии с действующим законодательством и правилами управляющей компании.
Исходя из этого, ответственность за обслуживание и замену полотенцесушителя ложится на управляющую компанию, которая отвечает за техническое состояние общего имущества и обеспечение комфортных условий проживания жильцов.
Тем не менее, жильцы также могут принимать участие в обслуживании полотенцесушителя и сообщать управляющей компании о необходимости замены при возникновении каких-либо проблем.
В заключение, ответственность за обслуживание полотенцесушителя в многоквартирном доме лежит на управляющей компании, но жильцы также могут принимать участие в процессе обслуживания и сообщать о необходимости замены.
Частота обслуживания полотенцесушителя в многоквартирном доме
Для того, чтобы полотенцесушитель работал наиболее продуктивно и не создавал неприятных запахов, его следует обслуживать и чистить с регулярной периодичностью. В многоквартирном доме, ответственность за обслуживание полотенцесушителей может возложиться на управляющую компанию или же на самих жильцов.
Если ответственность за обслуживание и содержание полотенцесушителя лежит на жильцах, рекомендуется проводить очистку полотенцесушителя в среднем раз в полгода. Очистку можно провести с использованием мягкой щетки и специальных моющих средств, рассчитанных на материал, из которого сделан полотенцесушитель. Кроме того, необходимо регулярно проветривать ванную комнату, чтобы избежать скопления влаги и образования плесени.
В случае, если ответственность за обслуживание полотенцесушителя лежит на управляющей компании, они могут регламентировать периодичность проведения очистки и обслуживания. Обычно это происходит в зависимости от типа и материала, из которого сделан полотенцесушитель, а также от условий его эксплуатации. Однако независимо от того, кто отвечает за обслуживание полотенцесушителя, необходимо следить за его делами и регулярно устранять любые выявленные проблемы.
Услуги по ремонту и замене
Кто должен выполнять ремонт и замену полотенцесушителя в многоквартирном доме
При ремонте или замене полотенцесушителя в многоквартирном доме возникает вопрос о том, кто должен выполнять эту работу. Обычно, согласно правилам предоставления коммунальных услуг, за ремонт и замену отвечает управляющая компания.
Однако, если у многоквартирного дома есть договор на обслуживание с специализированной организацией по установке и ремонту полотенцесушителей, то работы должны выполнять их специалисты. Они имеют соответствующие квалификации и опыт, что гарантирует качественное выполнение работ.
Какие услуги по ремонту и замене могут предоставить специализированные организации
Специализированные организации, которые предоставляют услуги по установке и ремонту полотенцесушителей, могут выполнить не только замену уже имеющегося устройства, но и произвести установку нового. В случае неисправности полотенцесушителя они могут произвести диагностику и выявить причину неисправности
При ремонте или замене необходимо обращать внимание на качество запчастей и материалов, используемых при выполнении работ. Специалисты специализированных организаций предоставляют гарантию на выполненные ими работы и на установленное оборудование. Это обеспечивает надежность и долговечность работы полотенцесушителя.
Кто должен менять полотенцесушитель?
Прохудился полотенцесушитель. Коммунальщики говорят: «Меняйте за свой счет, или мы отрежем и приварим прямую трубу». Подскажите, относится ли полотенцесушитель к общему имуществу дома и кто должен его покупать?
Если полотенцесушитель был предусмотрен системой горячего водоснабжения дома и имеет нераздельную от основной трубы конструкцию (нет разделяющих вентилей на присоединении к стояковой трубе), он считается частью стояковой трубы горячего водоснабжения. Соответственно он относится к общему имуществу дома и должен ремонтироваться управляющей компанией (УК) за счет тех платежей, которые вы вносите по платежке на содержание общего имущества дома.
Именно специалист от компании должен определять, требуется ли полная замена этого полотенцесушителя или достаточно ремонта. Но в любом случае расходы должны покрываться за счет уже собранных средств. Для начала подайте письменное заявление в компанию; если и на него не отреагируют, жалуйтесь в жилинспекцию, в прокуратуру или в суд. Успешная судебная практика по таким делам есть.
Если же полотенцесушитель не был предусмотрен системой горячего водоснабжения, а был установлен вами дополнительно либо он изначально спроектирован как отдельная часть системы (с вентилем), ремонтировать его придется за свой счет. За такое имущество УК не отвечает, но может отремонтировать его за дополнительную плату.