Когда мужчину могут оставить без квартиры, даже если она покупалась в браке
Поскольку к брачному договору многие по-прежнему относятся скептически, то в случае развода супругов все приобретенное ими в браке имущество делится пополам.
Это общее правило, которое известно практически всем. Вот только не всегда оно срабатывает на деле. Приведу несколько примеров, когда супруг может остаться без квартиры, даже купленной в браке.
1. Подарили устно
Вот уже несколько лет суды при разделе имущества супругов обращают внимание не только на то, когда оно покупалось (в браке или нет), но и на какие средства.
Делится пополам только то имущество, которое супруги приобретали на свои общие доходы. А деньги, подаренные одному супругу, являются его личным доходом.
Значит, то, что он купил на эти деньги, также признается его личным имуществом и не делится при разводе (п. 10 Обзора практики ВС РФ № 2 за 2017 год).
Предъявив договор дарения денежных средств от родственников, супруг может отсудить себе всю квартиру, если ее стоимость соразмерна сумме его личных вложений.
Но теперь практика идет еще дальше: позволяют доказывать факт дарения, даже если письменный договор не заключался.
Формально закон не признает ничтожным устное дарение на сумму свыше 10 тысяч рублей (ст. 161-162 ГК РФ). Его можно доказывать любыми средствами (запрещено лишь ссылаться на свидетельские показания).
Поэтому в одном из споров суд признал квартиру личной собственностью мужа, даже при том, что она покупалась в браке.
Он доказал, что незадолго до покупки квартиры отец продал свою квартиру и передал эти деньги ему (Мосгорсуд, дело 4г/2-13767/18).
2. Не доказал, что сам заработал на квартиру
Приведенный пример с устным дарением теперь активно развивается в практике Верховного суда РФ. Недавно он отменил решения судов, которые признали квартиру общей собственностью супругов.
Одной из причин называлось то, что супруг не доказал наличие у него финансовой возможности приобрести спорную квартиру (ВС РФ, дело № 78-КГ19-63).
Супруги приобрели в браке весьма дорогостоящее жилье — при том, что оба на тот момент не работали. Жена заявила, что деньги на квартиру подарили ее родители, которые были весьма состоятельными людьми (это подтверждалось их справками о доходах).
А муж не смог предоставить доказательств, что он или его родственники имели возможность вложиться в дорогую покупку.
По правилам гражданского процесса каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Жена обосновала свою позицию, а муж — нет.
Поэтому суд поставил под сомнение право общей собственности на квартиру и направил дело на пересмотр.
3. Мамин долг
Еще один случай также из практики Верховного суда РФ (дело № 18-КГ19-53). Муж с женой купили загородный дом за 1 млн 100 тысяч рублей. Но спустя некоторое время брак распался и начался раздел имущества.
Суд разделил дом пополам, однако вскоре мужчина получил судебный иск от бывшей тещи.
Дело в том, что в свое время для покупки дома они занимали деньги у тещи (650 тысяч рублей). И муж дал расписку, что обязуется вернуть деньги теще по первому требованию.
После развода теща, разумеется, тут же потребовала деньги обратно. Поначалу суды признали долг супругов перед тещей общим и взыскали с ответчика лишь половину суммы (вторую часть долга переложили на жену).
Однако Верховный суд РФ с этим не согласился. Долг, который оформлен на одного супруга, признается общим и делится между ними поровну при одном условии:
— если супруг-должник доказал, что заемные средства были потрачены на нужды семьи.
Обязанность по доказыванию возлагается именно на должника. Если он не представил доказательств общего долга, то возвращать деньги придется только ему (второй супруг ничего не должен кредитору).
Поскольку в расписке ничего не говорилось о том, что заем берется в счет покупки дома, Верховный суд отказался признавать долг совместным.
Более того, поскольку расписка была выдана на сумму больше 100 тысяч рублей, заем признали возмездным и с зятя взыскали еще и проценты в пользу тещи. По сути, ему пришлось отдать свою половину дома в денежном эквиваленте.
Так что учитывайте все эти нюансы, когда оформляете дорогостоящие покупки, будучи в браке.
Отсудить квартиру
Вам надо отсудить квартиру? Это — к нам. Наши юристы, адвокаты соберут доказательства Вашей правоты, построят нужную линию защиты, напишут правильный иск и будут выигрывать дело!
В результате Вы получите решение суда, собственность на квартиру и зарегистрированное право в Регистрационной палате (услуги можно заказывать по частям).
Стоимость услуг согласно прайс-листу указана на стр. "Стоимость услуг по защите в суде"
Законодательно при квартирных спорах используются следующие документы: Гражданский кодекс, Уголовный кодекс, Семейный кодекс, Жилищный кодекс и множество законов, Постановлений, Разъяснений и требований судов. Судопроизводство по таким квартирным спорам должно отталкиваться от обстоятельств дела и отрасли права, в которой происходит спор: наследственные дела, раздел имущества, споры с Администрацией, споры из договоров купли-продажи, дарения или ренты, иные.
Можно ли отсудить квартиру?
Если адвокат или юрист, защищающий Вас в судебном процессе, имеет большую судебную практику по жилищным спорам и смежным отраслям права, он может усказать, что нужно для выигрыша дела. Он составит грамотные требования, что необходимо предоставить в суд. И выигрыш будет зависеть не только от той правовой позиции, которую разработает для Вас специалист-практик, но и от Ваших личных действий по предоставлению требуемых доказательств.
Рассмотрим одну и ту же ситуацию в разных вариантах.
1. Гражданка К. судилась с братом за квартиру. Она и ее сын приняли наследство после умершего как наследники первой очереди. А брат по завещанию требовал отсудить квартиру ему. Здесь, если смотреть глазами адвоката и без исследования дополнительных фактов, ситуация почти равнозначная для обеих сторон. По закону, если есть завещание, и оно не оспаривается, его применяют в полной мере. Именно это и хотел осуществить брат. И так бы и вышло в суде, если бы гражданка К. не обратилась за защитой. Дальше все дело и будущий выигрыш в защиту прав К. строился на всестороннем исследовании обстоятельств дела. Слово "всестороннее" очень важно. Именно рассматривая все существенные и мелкие несущественные обстоятельства, можно суду сформулировать причины, по которым суд должен отказать истцу — брату из данного примера. При выяснении таких обстоятельств выяснилось, что брат жил за границей (на что он и ссылался в иске, будто бы не знал о смерти наследодателя и поэтому пропустил срок для вступления в наследство). Гражданка К. не смогла вспомнить, где был в это время брат. А вот ее сын, оказавшийся инвалидом, и очень любивший фотографировать, показал адвокату фотографии, сделанные им во время похорон. На них брат был, и, получается, знал о смерти отца. Дополнительно были сделаны запросы о месте нахожэдения брата в период от даты смерти и до окончания 6-месячного срока, и оказалось, что брат 2 раза въезжал в РФ и мог предъявить свои права на наследство. Подготовив все необходимые доказательства, адвокат представил их суду. Истцу отказали в исковых требованиях, и квартира осталась у гражданки К. и ее сына.
2. Если в вышеописанной ситуации гражданка К. не обращается к адвокату, а защитника нанимает брат. Посмотрим, что будет. Брат подает исковое заявление в суд, требует отсудить квартиру. Адвокат брата собирает доказательства, доказывающие то, что брат жил за границей, предоставляет, например, выписку из ЕГРП, с датой 2-х недельной давности, доказывающую, что брат только что узнал о смене собственника, и, следовательно, о возможной смерти отца. Суд, удовлетворив заявление о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство, вынесет решение в пользу брата. Тем более, Гражданка К. не помнит о его приездах, не знает, что сын-инвалид по ст. 1149 ГК РФ является обязательным наследником, и, вообще, абсолютно уверена, что суд на ее стороне (ничего не делает).
Вывод: Опытный защитник сможет отсудить квартиру. Важно его найти, такого опытного. Можете обратиться к нам. Граждане говорят, что закон можно повернуть, куда хочешь. Нет. Это не закон поворачивается, а доказательства надо предоставлять такие, чтобы применить другую норму закона. Плюс применить действия защитника (он же не зря учился 5-8 лет). Есть юридические технологии, с помощью которых можно опровергать недостоверную или ложную информацию. Даже, если бы в первом примере у сына не оказалось фотографий, с помощью юридических технологий, можно было бы разоблочить брата и предъявить суду доказательства того, что у него ложная позиция. А зная, что ребенку-инвалиду положена обязательная доля в наследстве, доля в квартире была бы обеспечена в любом случае.
Отсудить долю в квартире
Это, даже, более частые ситуации, чем отсуживание целой квартиры. Здесь могут быть различные ситуации:
- раздел имущества при расторжении брака;
- наследственные споры;
- выделение доли из совместной собственности;
- признание собственности в результате согласованных инвестиций;
- споры при сделках дарения или купли-ппродажи;
- споры о долях в приватизированной квартире;
- противодействие банку отсудить долю в квартире и пр.
В нашем юридическом центре работают опытные юристы и адвокаты. У многих из них большой стаж работы, более 15 лет. Это — существенно для судебной защиты. Специалисты знают, несомненно, больше, чем написано в прямых нормах законов. Знание судебной практики, норм законов по специализациям и многолетний опыт с применением разных юридических технологий, позволяют выигрывать дела в суде, в том числе и выиграть такое дело, как отсудить квартиру или отсудить долю в квартире. Более того, еще до начала судебного дела можно прогнозировать результаты, разрабатывать нужную (выгодную для Вас) правовую позицию, давать рекомендации о предоставлении в суд значимых документов и сборе недостающих доказательств.
Обращайтесь к нашим специалистам за помощью!
Выберите удобный для Вас офис
Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер
Смогу ли я отсудить квартиру у мужа?
Очень нужно мнение прежде всего знающих людей, юристов.
Хочу развестись с мужем, но останавливает квартирный вопрос. Квартиру он купил сам, до нашего знакомства. У нас есть ребенок, 2 года, мы прописаны в его квартире.
Жить больше с ним я не могу. вчера мне просто хотелось умереть от обиды и унижений. Года 2 назад он стал поднимать на меня руку, так это и продолжается. Извинится, пообещает, что больше в жизни не будет и начинается заново. Все родные твердили, что должна терпеть, сохранить семью, вот я и терпела. Но жить в постоянном страхе, что меня схватят за волосы, выбросят на площадку больше не могу. Ради ребенка, чтобы сохранить ему нормальную психику. НЕ буду больше писать всех кошмаров, но многие знают нашу ситуацию, соседи не раз слышали..
Останавливает только вопрос жилья. я жила с бабушкой, к ней возвращаться не могу — она старенькая, там места мало для ребенка. Муж постоянно тыкает, что квартира его, и что я хрен что получу (даже то где будет жить дочка его не волнует, лишь бы мне сделать хуже)
Я действительно не имею права на часть его квартиры при разводе? или могу отсудить часть хотя бы для ребенка.
п.с. в милиции лежит заявление на него (моя мама вызывала после того как он мне нос разбил), но побои, я дура, тогда не сняла. Будет ли суд учитывать, что он постоянно на меня руку поднимает и что я еще могу сделать, чтобы лучше защитить себя и ребенка при разводе.
Как отсудить часть имущества бывшего мужа для погашения долга по алиментам: что можно забрать и как определить единственное жилье?
Для определения того, какую часть имущества в счет погашения долга по алиментам можно отстужить, необходимо выяснить права собственности бывшего мужа на данное имущество. Независимо от того, является ли квартира собственностью бывшего мужа или же является имуществом в совместной собственности, единственным жильем может быть признано только то, в котором проживает собственник и члены его семьи. Если бывший муж не проживает ни в доме, ни в квартире, то ни то, ни другое из этого жилья нельзя отстужить в счет погашения долга по алиментам. Однако если бывший муж использует какое-либо из них в качестве места жительства, то это имущество может быть отстужено в счет погашения его задолженности по алиментам. При этом, при условии, что и доля в доме, и доли в квартире находятся в собственности бывшего мужа, возможно отстужение любого из этих объектов недвижимости в соответствии с долей его собственности на каждый из данных объектов.
Для решения вопроса о взыскании задолженности по алиментам от бывшего мужа необходимо будет предоставить следующие документы:
Выписка из решения суда об установлении обязанности уплаты алиментов.
Документы, подтверждающие факт невыплаты алиментов со стороны бывшего мужа.
Документы, подтверждающие факт наличия у бывшего мужа имущества, которое может быть передано в счет погашения долга по алиментам.
Относительно имущества бывшего мужа, для его передачи в счет погашения долга по алиментам необходимо установить, какое из указанного имущества может быть предметом взыскания.
Согласно законодательству Российской Федерации, при взыскании задолженности по алиментам на имущество бывшего супруга, не предоставляющего ему и членам его семьи иных жилых помещений, суд может определить для них жилое помещение не менее чем с одной комнатой площадью не менее чем 18 квадратных метров. Таким образом, если бывший муж не предоставил суду достаточно доказательств, что одно из жилых помещений, на которые вы указали, является единственным для него и членов его семьи, в таком случае суд сможет определить его для использования бывшего мужа и не взыскивать его на удовлетворение долга по алиментам.
Однако, если бывший муж не сможет доказать, что одно из указанных жилых помещений является единственным для его проживания и проживания членов его семьи, то суд сможет взыскать долю в каждом из жилых помещений на удовлетворение долга по алиментам. При этом конкретная доля будет определяться судом в зависимости от цены каждой доли в данных жилых помещениях.
Итак, для решения вопроса о возможности отсудить часть долей в жилых помещениях у бывшего мужа в счет погашения долга по алиментам, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением и предоставить все необходимые документы и доказательства в свою защиту.
Статья 81.1 Гражданского Кодекса РФ «Возможность погашения денежного требования имуществом должника» Статья 15.1. Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Статья 21.2 Гражданского кодекса РФ «Право собственности» Статья 333.21 Гражданского процессуального кодекса РФ «Исковые требования о взыскании долга» Статья 334 Гражданского процессуального кодекса РФ «Виды имущества, которое может быть отдано взыскателю в исполнение судебного акта» Статья 338 Гражданского процессуального кодекса РФ «О признании сделок недействительными или о прекращении обязательств».