Платить или не платить налог с доходов от сдачи квартиры в аренду?
Газета «Ведомости» в пятницу (22.06.2007, №113(1887)) опубликовала заметку в разделе «комментарии» следующего содержания: государство ежегодно теряет миллиарды рублей из-за того, что при сдаче квартир в аренду не оформляются никакие документы и, следовательно, не платятся налоги. По данным газеты, рынок аренды однокомнатных квартир на 80% серый.
Предлагаю разобраться в этой проблеме с точки зрения права и ответить на следующие вопросы:
- при каких условиях должны регистрироваться договоры аренды?
- какой процент от доходов от сдачи квартиры в аренду должно уплатить лицо государству?
Уже в первом вопросе не все ясно.
- Обновление (31.07.07). Согласно ГК РФ, если одно физическое лицо сдает квартиру другому физическому лицу, заключается договор найма, который не регистрируется. В этом-то и заключается проблема для налоговых органов. Государство сейчас может контролировать только то, что как-то регистрируется. В отношении договора найма полагаются на добросовестность граждан. Если же квартиру снимает юридическое лицо, то заключается договор аренды.
Согласно статье 609 Гражданского кодекса (ГК РФ), договор аренды составляется в письменной форме в двух случаях:
- если имущество сдается физическому лицу на срок более года;
- если имущество сдается юридическому лицу (независимо от срока).
Однако далее указывается, что договор аренды недвижимого имущества (в том числе квартиры) подлежит государственной регистрации. Получается, что когда квартира сдается в аренду, договор должен быть заключен в письменной форме независимо от срока и обязательно зарегистрирован. Почему «независимо от срока»? Устный договор зарегистрировать не представляется возможным.
Таким образом, если бы требования ГК РФ относительно регистрации договоров аренды выполнялись, государству было бы гораздо легче заставлять собственников квартир платить налог с доходов от сдачи в аренду. Тем не менее, лишь небольшое количество договоров регистрируется, да и то, если только одной из сторон является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Теперь давайте ответим на вопрос, а сколько лицо должно было уплатить государству с доходов от сдачи квартиры в аренду? Здесь следует рассказать о споре, который длится уже много лет. Законодательно его не разрешили, просто пришли к некоему соглашению.
Проблема заключается в том, является ли сдача квартиры в аренду предпринимательской деятельностью? От ответа на этот вопрос зависит многое: во-первых, ставка налогообложения доходов. Во-вторых, и это куда более серьезно, - Уголовный кодекс (УК РФ) устанавливает ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации. Получается, что если сдача квартиры в аренду признается предпринимательской деятельностью, то десятки тысяч лиц совершили преступление, поскольку сдают свою квартиру в аренду без всякой регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Однако не все так плохо. Минфин России, ФНС, Верховный Суд, арбитражные суды к 2005 году пришли к выводу, что сдача физическим лицом своей квартиры в аренду, не является предпринимательской деятельность. Вообще, согласно ст.2 ГК РФ предпринимательская деятельность – это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, работ, услуг лицами, зарегистрированными соответствующим образом. По мнению Минфина, ФНС, судов, сдача имущества в аренду – это фактически использование собственником этого имущества своего законного права на распоряжение этим имуществом. Здесь нет элемента экономической деятельности, который является важной составляющей предпринимательской деятельности.
Следовательно, физическое лицо, сдающее свою квартиру в аренду, не обязано регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, поскольку сдача в аренду – это не предпринимательская деятельность. Но обязанности уплачивать налог с полученных доходов никто не отменял. Арендодатель должен заплатить государству 13% от полученного дохода (НДФЛ).
Однако есть и другой вариант развития событий. Представим, что лицо зарегистрировалось в качестве индивидуального предпринимателя и после этого начало сдавать свою квартиру в аренду. При этом предприниматель находится на УСН со ставкой 6%. Вопрос: какой процент с доходов от сдачи в аренду он платит государству – 13% НДФЛ или 6% по УСН? Разница, как мы видим, существенная – более чем в два раза.
Сейчас практика стала складываться следующим образом. Если в свидетельстве о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя указан такой вид деятельности, как сдача недвижимого имущества в аренду, то тогда сдача квартиры в аренду подпадает под УСН и платится 6%. Если же такой вид предпринимательской деятельности не указан в свидетельстве, то лицо должно уплатить обычные 13%. Вывод: если ж Вы уже являетесь индивидуальным предпринимателем, то включите в перечень видов своей деятельности сдачу недвижимого имущества в аренду. Тогда будете платить налогов с этих доходов в 2 раза меньше.
В заметке в «Ведомостях» был затронут еще один интересный вопрос. Руководитель ФНС предлагает соседям докладывать в органы о том, что в соседней квартире часто меняются жильцы, то есть квартира сдается. На это могу сказать одно: не надо бы нам возвращаться в далекое время, когда боялись, что соседи «настучат кому не надо» о новой машине, о смене жильцов, о разговорах за столом на кухне…
Июль 31st, 2007 at 15:12
1. Если сторонами договора являются физические лица, то их отношения регулируются договором найма, а не аренды и, соответственно, договор найма не подлежит государственной регистрации.
2. Некоторые налоговые инспекции требуют регистрировать договор у них сразу после заключения (законодательно нигде не отрегулировано), а от некоторых наймодателей я слышал (правда, уже года два тому), что есть и такие инспекции, которые взыскивают налог вперед за весь срок договора фактически с еще не полученного дохода, а если вдруг договор будет расторгнут досрочно, то наймодатель еще и набегается истребуя назад излишне уплаченный налог.
3. Законодатель никак не определится, к кому отнести ИП- это частное или все же юридическое лицо и трактовки закона всегда идут не в пользу ИП.
К примеру, почему от предпринимателя требуют внести все виды осуществляемой деятельности в свидетельство о регистрации, а юрлицо может обойтись в уставе фразой о “любых видах деятельности, не запрещенных законом” или почему юрлицо может открыть счет в брокерской компании, а ИП нет, или юрлицо может купить недвижимость для последующей сдачи в аренду с отнесением стоимости в основные фонды, а ИП нет, хотя такие виды деятельности прописаны в его св-ве о регистрации и т.д.?
P.S.А налоги должны платить все, извините за патетику, это граждане своей страны.
Июль 31st, 2007 at 23:21
Спасибо за замечания
действительно, первая часть статьи (про регистрацию договоров аренды) относится к юридическим лицам. Сейчас дополню статью.
Про дискриминацию ИП: многие такие проблемы пошли из 90-х годов. Тогда немногие законы разделяли физических лиц и индивидуальных предпринимателей. Многие акты (особенно меня поразили Письма и Инструкции ЦБ) вообще говорили только о “предприятиях”. И только потом написали, что эти акты распространяются и на ИП. Итог - до сих пор такая неразбериха.
Декабрь 7th, 2007 at 15:47
А может ИП сдавать квартиру не купленную им как ИП а купленную им как просто гражданином?
Иванов купил, а Иванов ИП сдает и платит 6% и сам себе доход не платит, соответствено 13% налогов с него! Да?
Январь 5th, 2008 at 0:59
Здравствуйте!
Часто встречаю идею об уплате налога 6 и 13 процентов одновременно по разным видам деятельности. А это вообще говоря нонсенс.
Упрощенка - это налоговый режим и совмещается он только с “вмененкой”.
Даже если предприниматель на упрощенке занимается деятельностью за границей своих кодов деятельности - он не перестает быть упрощенцем.
Кстати и заплатить 13 процентов ИП нормально не сможет. Поскольку, если оформлять отдельную налоговую декларацию, а в ней писать место работы - ИП ??? жуть.
Справка с места работы получиться интересной.
Что Вы думаете, по этому поводу?
Январь 5th, 2008 at 19:55
Это опять к вопросу об иных видах детельности- если в св-ве о регистрации ИП не указал в числе прочих видов деятельности операции с недвижимым имуществом, то он доджен заплатить с этих доходов подоходный налог как физическое лицо (помним, что юрлицу достаточно оговорки о любых не запрещенных законом видах деятельности).
И юрлицо на традиционной, либо упрощенной системе “доходы минус расходы” может отнести все расходы по приобретению и содержанию такого жилого помещения (при условии использования его для извлечения прибыли) в расходную часть, а ИП-лю налоговое ведомство своей инструкцией (противоречащей ГК) это запрещает (но, собственно, понятно почему ;-)).
Июнь 9th, 2008 at 19:41
Есть ли льготы по уплате налога со сдачи квартиры для пенсионеров
Июнь 11th, 2008 at 13:50
Здравствуйте.
разъясните пожалуйста, кто платит налог если собственников несколько, а договор заключен только с одним.
Сентябрь 21st, 2008 at 18:54
При общем согласии для всех будет проще чтобы заплатил тот кто подписал.
Октябрь 3rd, 2008 at 17:58
Здравствуйте! А я в своей практике столкнулась со следующей ситуацией. Гражданка купила нежилое помещение за год до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Сдавать это помещение в аренду она начала почти сразу после приобретения статуса ИП, т.е. через год. Просто так сложилось по времени, при регистрации такой вид деятельности, как сдача имущества в аренду, не указала, т.к. открывала предпринимательство вовсе не для сдачи этого имущества в аренду. Стала сдавать и уплачивать 13% НДФЛ. Налоговая проверила, насчитала не только НДФЛ, но и НДС и ЕСН, ведь эта гражданка не была на упрощенке. Налоговая считает, что это предпринимательская деятельность ИП, вот и начислили ВСЕ налоги по полной программе. Почему-то везде пишут только о том платить ИП при сдаче имущества в аренду НДФЛ или налог по УСНО, т.е. о разграничении дохода в рамках налоговых режимов, но нигде нет о том, а надо ли платить НДС и ЕСН. Указывая на то, что сдача имущества в аренду не является предпринимательской деятельностью, нигде в комментариях не говорится о том, надо ли платить НДС или ЕСН. Может кто-нибудь сталкивался с этим вопросом. Заранее спасибо.
Октябрь 28th, 2008 at 23:47
Здравствуйте! У меня по аренде квартиры несколько запутанная ситуация. Я сдаю квартиру физ.лицу по договору, это физ.лицо является директором предприятия, и на основании нашего договора предприятие выдает ему деньги. Т.е. договор лежит в организации. Организация платит налог 13% с той суммы, которую выдает директору на аренду квартиры. Потом эта сумма передается мне. Но бухгалтерия считает, что и я должна также заплатить 13% с полученной суммы. Так ли это. Если бы был договор с организацией, то все понятно. Я бы точно не платила. Но договор с физ. лицом, но за него организация платит налоги.
Объясните, пожалуйста, а то я уже упустила ситуацию из-под контроля. Спасибо.
Октябрь 29th, 2008 at 13:32
Здравствуйте!
Есть ли льготы по уплате налога пенсионером - арендодателем?
Октябрь 29th, 2008 at 21:51
Re: Наталья
Организация в этом случае удерживает подоходный налог не с вас, а с директора, а вы должны заплатить налог со своих доходов самостоятельно.
Если бы договор был с организацией, то подоходный налог с вас удерживала она.
Re: Елена
Я о таких льготах не знаю- уточните в налоговой инспекции.
Ноябрь 10th, 2008 at 22:21
привет. Админчег, видел прикол ? :):D к тебе на сайт можна заходить через поисковик Яндекс
yandex.ru/redir?url=blawg.ru
Ноябрь 10th, 2008 at 22:23
Добрый день. Дружище, видел прикол ? :):D к тебе на сайт можна заходить через поисковик Яндекс
yandex.ru/redir?url=blawg.ru
Декабрь 9th, 2008 at 1:24
Декабрь 9th, 2008 at 2:56
Январь 4th, 2009 at 17:02
редирект на яндексе больше не работает!
Январь 14th, 2009 at 16:18
Добрый день,
хотела уточнить следующий момент. Мы являемся семьей военнослужащих и хотим снять квартиру. В фин. часть нам необходимо предоставить договор найма для предосатвляения денежной компенсации жилого помещения. Возникает вопрос обязательно ли нужно регистрировать договор найма или это лично дело арендодателя? и могут ли арендодателю предъявить претензии за неуплату налога? заранее спасибо
Январь 14th, 2009 at 22:01
Сдала квартиру,уехала,соседи звонят говорят теперь там притон и наркоманы собираются.Человек,которому я сдала квартиру переехал и сдал другому лицу.Собралась ехать в свой город.Могу ли я привлечь лицо,которому я сдала квартиру к уголовной ответственности?У меня есть от руки написанный договор найма,подписанный нами обоими.Боюсь увидеть квартиру,она наверное в плачевном состоянии.Кто оплатит мне ремонт?Кто оплатит рассходы на приезд и т.д.?Как быть?
Январь 21st, 2009 at 19:53
вопрос- как учитывается сумма дохода от сдачи квартиры для начисления 13% палога,если квартира сдается посуточно-понедельно и естественно не постоянно занята,т.е.бывает часто пустой?ведь сумму я сам указывать должен в деклорации!?и вычитаются ли расходы на содержание и ремонт?
Январь 26th, 2009 at 15:40
и еще вопрос-как и куда протить налог если сдаваемая квартира в другом регионе?
Январь 29th, 2009 at 12:18
Полезная тема, спасибо.
Февраль 1st, 2009 at 22:22
Жжешь, дружищще :))
Февраль 16th, 2009 at 23:54
я сдаю квартиру.Через какое время нужно идти в налоговую? И в какую налоговую, по месту прописки или в городе где здаю квартиру?
Февраль 24th, 2009 at 10:49
Куда можно обратиться с заявлением о неуплате налогов моей соседкой от сдачи в аренду квартиры: к участковому или непосредственно в налоговую инспекцию?
Март 3rd, 2009 at 6:51
Скажите пожалуйсто. а вот примеру . живут наши знакомые . а деньги мы не получяем с наших жителей . нужно ли выплачивать налог .
Март 4th, 2009 at 13:41
Нет дохода- нет налога
Март 6th, 2009 at 16:56
Приглашен играть в темную - береги длинную масть.
Март 31st, 2009 at 6:08
Интересная статейка полчилось, не могли бы более подробно описать?
Май 4th, 2009 at 18:45
Снимаю квартиру у пенсионеров. В какой срок арендодатель должен оформить декларацию? Нужно ли оформлять пенсионерам декларацию? Можно ли квартиросъемщику заплатить налог за съем жилья за арендодателя?
Май 5th, 2009 at 13:44
МАРИЯ ТЫ СУКА!!!!!!!!!!!!!!!!
Май 5th, 2009 at 15:08
Ненавижу стукачек!!!!!!!! Мария, вам то что с этого будет, если вы настучите на свою соседку???
Май 13th, 2009 at 22:00
здравствуйте.я собственно по тому же вопросу, что и мария.но у меня есть доводы.мы, молодая семья, снимаем квартиру.хозяйка редкостная стерва, угрожает, оскорблят, козни строит. жить - мягко говря невыносимо, терпеть нет сил.поэтому съезжаем раньше срока.она обозлилась и звонит кидает трубку кричит.квартира у нас читая,еще и кабели поменяли трубы,облагородили,приходила на днях без нас.позвонила и наорала на меня что мы в свинарнике живем.сказала приведет когото там и получим мы по полной программе.я незнаю чего она добивается,но то что она делает это уму непостижимо.наш агент предложил заявить в неуплате налогов с её стороны. куда нужно подать такую заявку, анонимно ли это, и что грозит хозяйке? заранее спасибо.
Май 22nd, 2009 at 17:58
Мария — да докатились тебе то какая разница….
не лезь не в свои дела..пи..сец из за таких людей многие попадают
Май 24th, 2009 at 15:48
Марии-голодные и нищие как правило ещё и злые. А перед кем родная будешь выслуживаться? Перед родным государством , осыпающим тебя благодеяниями или перед начальником налоговой службы, с твоей точки зрения кристальнейшим человеком?
Май 31st, 2009 at 10:22
КАК И ГДЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР С ЖИЛЬЦАМИ,СОСЕДКА ТАКАЯ КАК МАРИЯ СТУКАНУЛА,ЖИЛЬЦОВ ФМС ВЫГНАЛИ,КВАРТИРА СИРОТЫ Я ОПЕКУ ТОЛЬКО ОФОРМИЛА,ФМС СКАЗАЛИ ЗАКЛЮЧАЙТЕ ДОГОВОР И СДАВАЙТЕ.РЕБЁНКУ ПЕНСИЮ ЕЩЁ НЕ ДАЮТ,ДОЛГИ ЗА КВАРТИРУ УЖАСНЫЕ,РЕБЁНОК РАЗДЕТ,А ВОТ ТАКАЯ СУКА КАК МАРИЯ ЛИШИЛА ХОТЬ КАКИХ-ТО ДЕНЕГ,(КВАРТИРА В ПЛОХОМ СОСТЯНИИ)а РАБОТАЕТ В МОСКОВСКОМ КОМСОМОЛЬЦЕ.МАДАМ ПОПОВА,ПОЗОР!!!
Июнь 1st, 2009 at 14:38
Вы че все так на Марию обозлились??? Странные Вы люди какие-то! меня, например, достали оргии тупоголовых иностранцев, которым ПРОСТО СРАТЬ на мои замечания, их не еб*т, что у меня малыш дома за стенкой уснуть не может!И, вообще, что значит Сука? значит как деньги получать - это хорошо, это нормально, а как налог заплатить (попрощаться с 13%)- это всё…, все сразу -сволочи?!Надо вообще-то знать кто и на каких условиях проживает на лестничной клетке! Неустраивает что-то- вперед - берете участкового под ручку и он мило составляет АКТ! а потом и в налоговую не грех сходить, ну а далее есть уже основания и ОБЭП с прокуратурой подключить…
Июнь 10th, 2009 at 17:37
Добрый день,
хотела уточнить следующий момент. Мы являемся семьей военнослужащих и хотим снять квартиру. В фин. часть нам необходимо предоставить договор найма для предосатвляения денежной компенсации жилого помещения. Возникает вопрос обязательно ли нужно регистрировать договор найма или это лично дело арендодателя? и могут ли арендодателю предъявить претензии за неуплату налога? заранее спасибо
Июнь 27th, 2009 at 11:53
Елена! Скажите, пожалуйста, а причём тут оргии “тупоголовых иностранцев” и налоги , которые должна платить хозяйка сдающая им квартиру? Ведь они, узнав что мария настучала на хозяйку - ещё больше будут, как Вы выразились СРАТЬ Вам. Вообще терминология Ваша за Вас говорит полностьтью. Полагаю , что не их не “еб*т” как Вы выразились, а Вас уже никто давно не еб*т, вот Вы и беситесь. А Мария, конечно, СУКА, а вернее, коммуняковская тварь!, ведь ей абсолютно ничего не прибавится от того, что хозяйка заплатит налог! лучше станет только тем грабителям Государства Русского, котторые находясь у власти, только и делают, что грабят и грабят, подкрепляя это своей болтовнёй о заботе о народе, а на самом деле только о своих ненасытнейших интересах и в соревновании -”кто богаче”
Более того, я убеждён и могу дискутировать с любым челловеком о том, что никто и никогда не должен платить налоги ни за какое использование своего имущества и вообще за владение своим имуществом, если этот имущество было официально приобретено на деньги приобретателя. если вам подарили книгу, или фотоаппарат, или телефон, и т.д. вы должны платить налог с этого? ведь это тоже имущество!а если вам подарили просто сумму денег, должны? А если вам дарят деньги за оказанную вами услугу пожить в вашей квартире? Вообще вопрос вот в чём! Вы работаете! получаете официально определённую сумму за свою работу ЗА ВЫЧЕТОМ ВСЕХ НАЛОГОВ! вы вправе эти деньги расходовать как угодно!в том числе и отдать кому угодно! Почему тот, кому вы отдаёте любую часть из этих денег, должен отдавать её часть этим официальным рекетирам? за что? Если владелец этих денег будет тратить эти деньги, скажем за рубежом, на отдых, развлечения покупки, аренду там домов и разного имущества, - с этих потраченных и переданных там другим лицам денег,-ничего наши налогговики собирающие рекетную дань здесь не получат! А если эти деньги он отдаст здесь хозяину квартиры, приютившему его - хозяин, видите-ли должен отдать часть рекетирам?! Почему?почему с вас требуют налог на имущество (квартиры, дачи, земельного участка, и т.д.) если вы ЭТО КУПИЛИ ЗА СВОИ ДЕНЬГИ, ЗАПЛАТИВ С НИХ ВСЕ НАЛОГИ, ОПЛАТИЛИ , ПОКУАПЯ, СТОИМОСТЬ ЭТОТГО ИМУЩЕСТВА ЦЕЛИКОМ СО ВСЕМИ НДС , СЕБЕСТОИМОСТЬ, ПРИБЫЛЬ,ПРАВА, И Т.Д. Оно вель ваше!почему с вас не требуют налог на купленную вами пару обуви, скажем? Почему если вы купили тисячу кирпичей, тысячу мешков цемента, доски, гвозди и т.д. ( оплатив этим производство этих материалов и зароботную плату и все налоги производитиеля)и сложили это всё на своём участке - с вас никто ничего не требует? А если вы из всего этого потом взяли и сложили там-же дом - с вас мгновенно требуют заплатить налог на дом (имущество)?! Ведь вы при этом ещё и создали рабочие места!!!оплатили из своих денег труд тех, кто Вам помогал!!! Почему вообще за то, что мы покупаем за свои деньги, оплачивая при этом всё с нас ещё потом берут налоги? ПУСТЬ ПОДАРЯТ НАМ УЧАСТКИ, ДОМА, МАШИНЫ, - ТОГДА - ПОЖАЛУЙСТА!!!!!!!! А если я этот дом оразрушу - всё, нет никакого налога. Но ведь эти стройматериалы ьостались у меня!Получается что налог берут за СОСТОЯНИЕ, В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ У МЕНЯ ПРИОБРЕТЁННЫЕ МНОЮ ПРЕДМЕТЫ! Уроды, уводящие безнаказанно триллионы рублей за рубеж, грабящие страну и народ!Подумайте над этим! И давайте восстанавливать справедливость!
Июнь 29th, 2009 at 19:55
Дело ведь не в том, что сдаются квартиры без уплаты налогов, а в психологии нашего современного российского общества. Которая основана на социальном эгоизме. Если бы съемные квартиранты хорошо относидись бы к местным старожилам, достойно вели себя, то на них и на их хозяев никто бы не стучал! Но поскольку наблюдается обратная картина, местные жители просто вынуждены сообщать о “непрошенных гостях” куда следует. В нашем московском панельном доме несколько десятков квартир сдаются явно незаконно, живет в них кто попало, разумеется, ни о каких налогах нет и речи. Кроме того, как правило, съемные жильцы настроены недоброжелательно по отношению к старожилам и владельцам-собственникам жилья. Часто такие жильцы мешают местным жителям отдыхать ночью, создавая сильный шум после разрешенного времени (22 часа вечера), приглашают к себе шумные компании. Милиция тут малополезна, так как такие правонарушения труднодоказуемы - все боятся мести, ведь ни для кого не секрет, что только очень обеспеченный “мигрант” может регулярно платить за аренду московской квартиры. Короче, управы на таких квартирантов не предвидится. А потому и я сам, и все мои знакомые по дому не просто готовы “стучать”, обеими руками за то, чтобы добровольно сообщать в ФМС, налоговую и пр. обо всех таких предприимчивых “дауншифтерах”! И никакого стыда за это испытывать мы не собираемся. Тем более что все абсолютно, жившие в европейских развиттых странах, в один голос рассказывают, что там местные граждане считают такое вот “стукачество” самим собою разумеющимся. Чем же мы хуже? Всем таким “предпринимателям”, тем более их “несчастным” квартирантам давно слудет понять, что они в столице ЧУЖИЕ, сколько бы денег не имели, и не вправе диктовать местным жителям свои условия, “лезть в чужой монастырь со своим уставом”. Так что, стучите, москвичи, куда следует, и будете спать спокойно!
Июль 3rd, 2009 at 11:44
Так и не поняла, должны ли платить пенсионеры налог за сдачу в аренду жилого помещения?
Июль 7th, 2009 at 15:35
В соответсвии со ст. 207 НК РФ, плательщиками НДФЛ признаются физические лица, получающие доход от источников в РФ. Исключений в НК РФ нет. Сдача в аренду имущества является доходм, подлежащим налогообложению, о чем сказано в п.1.4 ст. 208 НК РФ.
Июль 15th, 2009 at 10:10
Уважаемые арендодатели! Если вы хотите оформиться как ИП на упрощенке и сдачу в аренду квартиры как предпринимательскую деятельность, то учтите следующее: 1.фиксированный мин. платеж в ПФ пересчитывается (это отчисления с вашего дохода минус разрешенные затраты) 2. с этой суммы еще и НДФЛ уплачивается. Так что считайте хорошо! Мне кажется что идею с ИП и УСН продвигают именно налоговики.
Июль 19th, 2009 at 19:08
А я отлично понимаю Марию и Анну… сама снимаю квартиру… было дело что одна хозяйка все энергию за несколько дней выкачивала перед получением денег… приходила и по шкафам лазила и подоконникам - мол то не так, это не так… в итоге мы съехали, а она еще и вещи украла… я сама лично в налоговую на нее написала… и ничуть не жалею об этом поступке… так что смотря кто и как сдает… если все нормально - то и отжили некоторое время и всего хорошего… а если так как та, так мало ей не показалось… а вы говорить чего с этого, а того - по человечески поступать надо прежде всего…
Июль 24th, 2009 at 19:20
Есть ли какие-то особенности сдачи в найм квартиры ребенка, находящегося под опекой?
Август 4th, 2009 at 12:48
Здравствуйте,мы молодая семья.У нас возник конфликт с арендодателем,с марта заселились оплатили первый и последний месяцы+залог.Сейчас хотим съехать,нас поливают грязью,делают по вечерам “просмотры”,нам не поесть,ни в туалет ни с ходить,простите…Водят толпы,очень непрятно!у нас оплачено по сентябрь,деньги возвращать не хотят.Говорят мы ваc не гоним,живите,но как в таком жить простите?!Если вечером после работы в квартире в которой мы живем,ходят чужие люди,а я должна потом здесь жить?Никаких бумаг и расписок,тем более договоров у нас не было.Теперь приходиться терпеть.Очень хочется и “товарищу” подпортить нервы и написать куда следует.Неужели нельзя по-человечески разойтись?Помогите советом.
Август 8th, 2009 at 13:58
Учитывается ли в доход физлица, то что он сдает квартиру в найм и платит налог? Т.е плачу 1000 руб в месяц налог, за год 12000. зто мой доход?Потом могу рассчитывать на увеличение пенсии?
Август 17th, 2009 at 19:35
Добрый день!
Я нигде (у налоговиков пока не спрашивал)не нашел ответа на такой вопрос: если гражданин оформляется ИП и сдает квартиру, то должен ли он применять ККМ? По бланкам строгой отчетности работать не получится: утвержденного бланка для такой деятельности нет. Получается невесело: самый дешевый кассовый аппарат стоит 13 т.р. и еще рублей 500 в месяц по договору техобслуживания ККМ. Поэтому, наверное, лучше 13%НДФЛ, но лучше считать для каждого конкретного случая.
Август 27th, 2009 at 15:41
Получается, что на арендаторов, которые не соблюдают тишину (хотя бы в ночное время), нет никакой управы и никак их призвать к порядку нельзя! Пусть орут,поют,делают что ОНИ хотят? А у меня маленький ребенок!Что же делать?
Август 28th, 2009 at 11:00
Здравствуйте, может кто разъяснит ст.229НК «…. 3. В случае прекращения деятельности, указанной в статье 227 настоящего Кодекса, и (или) прекращения выплат, указанных в статье 228 настоящего Кодекса, до конца налогового периода налогоплательщики обязаны в пятидневный срок со дня прекращения такой деятельности или таких выплат представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде.»
Если в течении года один договор заканчивается, а другого постояльца найти до конца года не удается, будет ли здесь «прекращение выплат»? Может кто нашел ссылки на официальные документы.
Сентябрь 19th, 2009 at 18:41
Понятно, что 13% платить нужно с прибыли, полученной от сдачи в аренду квартиры……Только объясните, пожалуйста, где ЭТА сумма, с которой и будет платиться налог, должна быть указана, если договор-то УСТНЫЙ???? И что будет, если такие же доброжелатели, как Мария пойдут кляузничать в налоговую и куда там еще??????????В тюрьму что ли посадят??????????
Сентябрь 23rd, 2009 at 14:04
“И что будет, если такие же доброжелатели, как Мария пойдут кляузничать в налоговую и куда там еще??????????В тюрьму что ли посадят??????????”
а тут и ответ на вопрос:
http://www.moskvartira.com/text_19.html
Сентябрь 29th, 2009 at 12:58
здравствуйте..мы с мужем разводимся. но иск я еще не подавала..жила с детьми в его квартире (не приватизированная)как то он пришел и поставил перед фактом что сегодня будет менять замки,а ты пошла вон. Там прописанны две его дочки..на данный момент квартира сдается…подаю на алименты и хочу доказать факт сдачи квартиры..как написать письмо в налоговую что бы провели проверку?
Октябрь 11th, 2009 at 15:24
Введен или нет в Санкт-Петербурге способ уплаты налога за сдачю квартиры оформлением ПАТЕНТА, как в Москве?
Октябрь 11th, 2009 at 15:27
Какие комментарии…? Почему ничего и нигде нет об уплаты налога за сдачу квартиры по ПАТЕНТУ в Санкт-Петербурге, как в Москве?
Октябрь 15th, 2009 at 11:05
Добрый день!
Аналогичная ситуация.
Решили досрочно прекращать договор с хамоватыми хозяевами. В договоре прописанно что в случае досрочного прекращения должны заплатить “штраф” - половина суммы. Ну хорошо.
Но. Еще они хотят чтобы мы поставили им новую ванную - якобы старая испорченна нами. Ванная явно была перекрашена с нарушение прывил покраски - следы акриловой эмали повсюду, потеки, прошлая эмаль не счищена. Но они даже не смотрят - утверждают что ванная испорченна и мы должны поставить новую.
Страховой платеж не возвратили совсем. очень неприятно. Хамили и оскорбляли. Грозили милицией и прокуратурой.
Весь разговор - менее 1го часа записан на кассету на видеокамеру (только звук). И там есть подтверждение что и нам сдавали (а у нас и договор есть) и что до нас сдавали (и срок и сколько денег платили) и что еще будут сдавать.
Очень неприятно и обидно. Просто нечестно что такие пожилые “инвалиды” наживаются на молодых ребятах.
Хочется знать куда сообщать, в какой форме и что нужно? Законы для всех одинаковы, а хамство в нашем мире похоже стало нормой для тех кто чувствует себя сильнее.
Октябрь 16th, 2009 at 16:16
“Если в течении года один договор заканчивается, а другого постояльца найти до конца года не удается, будет ли здесь «прекращение выплат»? Может кто нашел ссылки на официальные документы”.
Будет прекращение и нужно сразу подавать налоговую декларацию 3-ндфл.
Октябрь 19th, 2009 at 11:18
“Если в течении года один договор заканчивается, а другого постояльца удалось найти только через несколько месяцев(но до конца года), будет ли здесь «прекращение выплат» по ст.228НК? Есть ли определение “прекращения выплат”.
Октябрь 22nd, 2009 at 9:31
Сдаю квартиру в наем.В договоре указаны условия:10тыс.руб.-платить коммунальные расходы,услуги связи,электроэнергию,а разницу перечислять мне на р/счет.
Какая сумма будет облагаться НДФЛ?
Ноябрь 1st, 2009 at 23:07
Собираюсь сдать квартиру на длительный срок на условиях предварительного ремонта, т.к. жить там без этого не представляется возможным. Если я при этом не получаю ни наличные, ни перечисленные деньги, а имею только ремонт(или улучшение условий), то как мне оплачивать налог и какой договор составлять? Что должно быть оговорено в соглашении сторон? Если оно будет письменным, означает ли это , что первые , к примеру два года, я буду выплачивать налог, не имея дохода(если ремонт не считать доходом)? спасибо.
Ноябрь 2nd, 2009 at 11:07
Да уж вот почитаешь… И в тоже время могу считать себя и с той и с другой стороны.Те кто снимают квартиры-можно сказать,что вы не правы порой…Когда снимали квартиру не удосужились познакомится с собственниками?НЕТ?Вот вам расплата…Даже если квартира не ваша,то что мешает вам написать заявление в милицию о краже имущества?У вас российские паспорта у всех как я понимаю, чего боитесь?Депортации чтоли?Ваше имущество подверглось нападению и также заодно можно заявить о неуплате налогов.Можно сказать что вам сдали квартиру, а теперь вот они оказались мощенниками и вымагают деньги.и при чем тут налоговая вообще?Это не сюда явно.Тоже самое можно сказать тем у кого шумят сверху.Стукачество в налоговую лишь заставит их заплатить налоги…НО не заставит прекратить шуметь - напротив заплатив налог ОНИ ПОЛУЧАТ ПОЛНОЕ ПРАВО ШУМЕТЬ! ну пусть даже до 23-00.И потом уже даже участковый будет только руками разводить,а после вашего ххх-го звонка и вообще перестанет на вас внимание обращать.Не прощи ли сразу вызвать милицию если в квартире сверху нарушают режим тишины так скажем?При чем тут налоговая плохо понимаю.У меня вот соседка жалуется на то,что ночью мы ХОДИМ(НЕ шумим,не стучим,не танцуем а ИМЕННО ходим),то что воду в ванне(!) льем, что в туалете смываем и проч…Это вот чья вина?МОЯ чтоли?это ДОМ ТАКОЙ.Кстати вот тоже ржач… она тоже грозила милицией и т.п. при том,что сама сдает же комнату молодой паре.Про тех кто сдает. Налог платить надо!!!Однозначно!Потому что даже когда мы в магазине покупаем 1000кирпичей мы тоже платим налог.Сдавая квартиру мы продаем услугу(чем она от кирпича отличается? ничем…) и с нее также как и с кирпича уплачиваем налог.НО непонятно сколько мы его должны заплатить,где,как,что мы при этом получаем?НИХРЕНА НЕ ЯСНО.КУЧА ахрененно умных слов и народ почему не платит то?ПОТОМУ чтобы заплатить надо 5-6 раз отпросится с работы, ехать отсидеть по 3-4часа в очередях, замудохаться бегать искать реквизиты и прочую херню… Вместо того, чтобы в налоговую по почте отправить документы для предварительного решения или копию договора аренды по почте например и также по почте получить квитанции об оплате налога на 1 год скажем. и каждый год платить - как за телефон или за свет например.Это как в магазине… представьте себе магазин в котором чтобы что то купить надо отстоять 2-3 а то и больше очередей, потом еще искать реквизиты куда бабло перечислять…, потом еще тебе скажут что в следующем месяце только получишь то, что купил… ну кому это надо?
Ноябрь 2nd, 2009 at 17:52
Скажите пожалуйста. а вот примеру живут наши знакомые,а деньги мы не получаем с наших жильцов . нужно ли выплачивать налог и как доказать налоговой что денег мы не имеем с этой квартиры доход.
Ноябрь 3rd, 2009 at 9:30
Артем Пишет:
Ноябрь 2nd, 2009 at 17:52
Скажите пожалуйста. а вот примеру живут наши знакомые,а деньги мы не получаем с наших жильцов . нужно ли выплачивать налог и как доказать налоговой что денег мы не имеем с этой квартиры доход.
…Проходили! составляется договор об аренде за бесплатно. Безвозмездное пользование и прилагается документы что родственник или еще что то… и также регестрируется. Это все делается только если очень нужно. а так не вы должны доказывать что они родственники, а налоговая ДОЛЖНА доказать что ОНИ НЕ РОДСТВЕННИКИ.это ваше имущество-распоряжайтесь как хотите.
Ноябрь 3rd, 2009 at 19:38
спасибо очень помогли
Ноябрь 8th, 2009 at 0:13
Соберем для Вас по сети интернет базу данных
потенциальных клиентов для Вашего Бизнеса
(все контактные данные - род деятельности,
название, адрес, имена, телефоны, факсы,
e-mail, www итд)
Точно! Много! Быстро!
Сбор данных по городу и области 4000 рублей
Сбор данных по стране 6000 рублей
Вы можете узнать подробнее
по телефону: +79133913837
Email: prodawez@mixmail.com
ICQ: 62-888-62
Skype: basedannix
Ноябрь 9th, 2009 at 0:31
Ребята,чем чревато стукачество.Вы-пишите на соседа,что он сдает квартиру-вы-пишите заявление.Вы-заявитель.Но.сможете ли вы доказать этот факт сдачи квартиры?Нет.не сможете.Вы не сможете подтвердить платят ли деньги хозяину за его квартиру,которую он купил работая всю жизнь,делал ремонт за свой счет,купил все мебель.технику и т.д.-и за этот прокат всего и аренду берет деньги-копейки…Доказать вы не сможете,а вот хозяин квартиры тут же напишет на вас заяву за лжесвидетельство статья тристо какая-то и срок приличный.Так что подумайте надо ли вам это…Вопрос другой 13% в год или в месяц государство хочет иметь с того,что гражданин уже оплатил налог при покупке жилья,налог на строительные материалы,налог на мебель и др.имущество -чего он еще должен государству с чего-с аренды кв-ры или с проката имущества..Я считаю квартиры.которые дешевле 100000рублей вообще не облагать никакими,а остальные должны добровольно платить в ЖЭК за каждого дополнительно проживающего в квартире,чтобы не повышать остальным гражданам квартплату,когда прописан 1чел и платит квартплату за 1,а в квартире-30таджиков живут и ни за что не платят
Ноябрь 9th, 2009 at 0:52
Продолжение.Так вот прописан 1чел.платит за газ-20рублей,а объем потребляемого газа-безлимитный-и этот объем на 30человек-оплачивается в 20рублей-естесственно денег не хватает и повышают оплату за газ тем,кто не сдает квартиры-т.е. счетчики нужно ставить на все и на воду и газ и свет и тд.Налог с хозяина-а почему налог хозяин должен платить со 100%оплаты.Скажем аренда квартиры стоит 30000рублей-в день это 1000рублей,за которые хозяин купил квартиру,имущество и т.д. 30000рублей минус квартплата 2500-телефон 380руб.-свет-500рублей-интернет 500руб-это уже минут 4000рублей-остается 26000рублей минус за аренду квартиры минут за прокат имущества холодильника,телевизора,мебели и т.д.-вот что остается из этого остатка и должен быть налог на прибыль-это честно и справедливо-хотя хозяин никому и ничем не обязан так как после любого проживания он опять таки делает ремонт покупает новое имущество и все из тех же денег.так что я за то чтобы послать государство собирать налоги скажем с разведения собак.У нас одна соседка сдает 2хккв-за 25000р.минус расходы,а 2я соседка разводит собак йокширов у нее их несколько и рожают они систематически-продавая собак у нее ежемесячно 100000-150000рублей-налоги она не платит-чистая прибыль без вложения-вот туда пусть налоговики и ходят в гости за рекетом.
Ноябрь 9th, 2009 at 9:44
Клава Пишет:
Ноябрь 9th, 2009 at 0:52
Продолжение.Так вот прописан 1чел.платит за газ-20рублей,а объем потребляемого газа-безлимитный-и этот объем на 30человек-оплачивается в 20рублей-естесственно денег не хватает и повышают оплату за газ тем,кто не сдает квартиры…
О… это вы просто на соседку злы.Почитайте выше я уже писал что налог платить должны все таки.Другое дело,что за газ к примеру мы и так мало платим,ОЧЕНЬ МАЛО.30 таджиков это думаю уже другой разговор по поводу налога.Тут разговор про ФМС должен быть.Про разведение собак-тоже другая плоскость.Аренда… вы учтите что вы сдаете в аренду ВСЕ в том числе и мебель,холодильник и проч…Так что платить полностью.А за свет, газ,воду,телефон уже должен платить тот, кто живет.Доказывать то,что там сдают квартиру не требуется, достаточно просто стукануть.А участковому достаточно проверить регистрацию.
Ноябрь 29th, 2009 at 2:06
Зря Вы так на Марию ополчились. Честно сказать я бы тоже стукнула на свою соседку. У меня ситуация еще плачевнее: 3-х комнатная квартира в статусе коммуналки, мы с соседкой 2-а собственника, причем в моей собственности 2-е комнаты. И вот госпожа ххх сдает свою комнату кому попало, получает прибыль, а сама живет в другом месте и радуется. Я же вынуждена жить со своим 3-х летним ребенком вместе со всяким людом. Делить общую площадь, кстати большая часть которой принадлежит мне (только я за использование моей площади, ванны, туалета и т.д. почему то не получаю ни копейки, только хамство от соседки), по вашему это нормально? По моему свинство в высшей степени, и как оказывается по закону ничего сделать не могу. Только и остается что желание стучать, что бы хоть как то приструнить соседку которая типа дает пожить в своей комнате родственникам и денег с них не берет
Ноябрь 30th, 2009 at 9:42
ммм… Леся!
ВЫ опять пытаете.Одно дело стучать на тех людей которые именно намеренно делают плохо… писал же выше-это в милицию конечно!Разговор о тех,кто сидит дома и его гложет что сосед сдает квартиру и он просто так стучит.Не проще ли порой если вдур что не так пойти и узнать.Вот у меня соседка(снизу) постоянно доканывает.Говорит полы шумят.Устал ей обьяснять что кто бы тут не жил-они все равно будут шуметь.Даже если собственники сами заедут и тоже будут полы шуметь.И что шумим мы не специально,а потому что порой хочется в ванну, кухню и т.п.
В вашем случае-ничего не поделать.Это в Вас отчаяние говорит…Это как если мне купить жигули и жаловаться что вот купил машину а она все время ломается.Надо свыкнутся с тем что жигули-”УЖАСНАЯ МАШИНА”.Вы собственник коммуналки и ничего с этим не поделать.Правда можете подать в суд т.к. собственник комнаты там не проживает преимущественно.В вашем случае это не стукачество,а защита имущества.РАЗНИЦА ЕСТЬ!
Декабрь 12th, 2009 at 15:35
А я девочек пустил пожить. Просто так, за пару минетиков в день. Я уже старый, меня никто не любит. А соседка стуканула в ментовку и в налоговую. И что мне теперь делать? Доказывать, что я импотент? И сколько платить налогов с минетиков?
Декабрь 12th, 2009 at 15:39
А соседка злая! У неё уже мужика много лет не было. Сдавала свою хату мужикам приезжим, а они чуть пожар не устроили, вовремя потушили… А то бы ВСЕ сгорели…
Декабрь 16th, 2009 at 13:21
Люди добрые, помогите -как быть:
1) 14 ноября 2009г. заключила договор о съеме квартиры, заплатила 8 000 р. + 1 000р. за комунальные услуги., итого 9000р.-как в договоре.
2) 14 декабря 2009г. сделала предоплату 6500 руб.,
3) 15 декабря 2009г. предупредила хозяйку квартиры, что съезжаю и попросила ее вернуть мне “не дожитые” деньги, около 5 000 руб.
4) На что она сказала, что вычислит из этой суммы коммунальные платежи за октябрь, ноябрь и декабрь.
5) При чем здесь октябрь, часть ноября и остаток декабря??? если мы прожили по договору с 14 ноября 2009г. по 16 декабря 2009г.
6) Следует отметить, что в налоговой она ни где не зарегистрирована, налоги не платит, и владелицей квартиры не считается, а сдает квартиру родственницы, истинная владелица живет в другом городе.
7) Не хочется идити писать в налоговую и писать об этом, хочется по человечески? как же быть?
Апрель 5th, 2010 at 10:54
Снимали 2-х комнатную в Южном Бутово по договору через агенство с апреля 2008 по 32 000р. Агенству 100% . и хозяйке залог - 32 000 якобы за сохранность вещей . В январе 2010г цену за аренду удалось понизить до 28 000р ,но что делает эта с… -она рвёт на куски договор на аренду и пишет расписку на имя моей жены о безвозмездном проживании и что получила от нас 25 000руб за сохранность вещей …в марте 2010 мы решили сьехать с Бутово и тут началось …
Апрель 5th, 2010 at 11:09
помыть окна с обоих сторон , протереть все люстры .Я понимаю вымыть почистить холодильник ,ванну ,в туалете и в комнатах и это мы всё сделали !.Но окна и люстры? Что делать пришлось и это сделать !Эта с….Сказала узнать стоимость генеральной уборки квартиры и она вычтет эту сумму из 25 000р!и сама будет генералить …Когда сьехали и сообщили- она осмотрела квартиру без нашего присутствия и тут опять в туалете не смывает ,в ванной кран плохо закрывает,под диваном пыль и всё в таком духе …
Апрель 5th, 2010 at 13:42
Хотя на самом деле -всё работает ! надо же придраться !!!И конечно желание тут всем понятно какое - пойти в налоговую.Раз не понимает и не хочет по человечески разойтись ! Да что самое неприятное - вся мебель старая и обшарпанная -видимо кто что выбросил то эта с…и тащит в квартиру ,это подтвердил водитель с газели ,когда привёз тумбу под телевизор.Я понимаю , да- нас никто силом не тащил в эту квартиру ,Но с такими простите “хабалками “не надо церемониться .По видимому, это просто мерзкая тактика -не вернуть деньги ,отданные за сохранность мебели и стоимость за межг.телефонные звонки.
Апрель 15th, 2010 at 15:22
Я сдаю свою приватизированную квартиру семье, у которой скоро родится ребенок. Хочу временно зарегистрировать их в своей квартире. Знает ли кто-нибудь,чем мне это может грозить, или все ОК и я сделаю доброе дело?
Апрель 15th, 2010 at 15:50
Ничего страшного. Можете спокойно регестрировать их. Это может грозить только тем что увеличатся платежи за воду, которые квартиросьемщики с удовольствием покроют. Специально консультировался с юристом и с риэлтором на эту тему. Вектор защищености смещен в сторону собственника.
Июнь 2nd, 2010 at 5:56
Пипиц вы так пишите стукачи и все такое а как еще наказать этого козла которые превратил свою квартиру в притон? Я его что в темную по поцонячи должен пи….ить пока он не откажется сдавать квартиру хачикам или как ??? Вот сегодня меня в очередной раз затопили , и что мне с ним делал я его вызвонил батя ушел в другую комнату потому как боялся что не сдержиться, А ведь ремонт дорогой столько бабла ввалил, это сука (литературное слово )приперлась а че у вас все нормально …. Я ему обьеасняюю так провода окисляться все дела как с этим быть это не сейчас все проявиться это потолок вскрывать надо! Бла бла бла , нефига , пошел по букве закона, вызвал жэу чтоб составили акт, копию акта нефига не дали, хотя обязаны, не чего не описывали, хотя должны ушли, обезали ждать мастера, а мне на роботу не щитая того что я в 4 утра вскочил тут бегал нервы портил …. Видимых дефектов нет , и что мне делать ведь вся это гадость проявляется лишь со временем после предыдущего потопа пришлось стену долбить всю проводку менять …. Но ведь это не все сразу это прошло месец пока она там коротнула и задымилась,….
И вот к чему я клоню меня бьют по моим деньгам его жельцы причем регулярно, это я должен терять и терпеть так как правды найти не могу, а если я хочу мне пох кто к нему в карман залезет государство или лживый ченовник или еще кто то чтоб он начел терять деньги я стукач?! Э нет ребята я мог подвизать братков там скажем они бы поимели с него деньги но я бы с этого ничего бы неполучил и остался бы им должен, а так как не люблю быть должен то почему бы не налоговая да я мля подпишусь за каждый день что он сдает, и буду злорадно смеяться , да я тебя заложил но ведь мрассь на попятку пошел когда я урегулировать это все спокойно хотел….
Так что аккуратней в вырожениях типа стукач или нет, тут дело не всегда крутиться вокруг воровского понятия стукачек каждоя ситуация требует рассмотрения, вот у мужика постов выше ребенок уснуть не может,… Калечат психику ребенка… Это не деньги да? Это просто здоровье малыша …. Как повлият на хозяина в таких ситуациях кто мне скажет без стукачества … ?? а а ? вы мля крутые пацанчики ? кто мне обьеснит борану как не нарушая ука можьно вразумить человека ?
Июнь 2nd, 2010 at 7:17
да и поповоду лжесвидетельства, если реально нет родственной связи , и в квартире проживает 4 семьи разных национальностей, о какой тут может быть блоготворительности или там узах семейных вестись речь. :???? да ну если он накатае о лжесвидетельстве тогда чтоже, пойду пиз….ть его так как срок один х светит =))) больше 5 не дадут а там за хорошее поведение через 3 выпустят так что хоть самоудовлетворюсь =)) главное там в карты не играть =)))
Июнь 2nd, 2010 at 8:41
Valera!!!!
Е мае… там пишут то одно - у вас другая совсем ситуация. Тут конечно сразу ментов вызывать. Собственник не хочет никак урегулировать, проживающие не хотят - вред реальный нанесли - МЕНТОВ однозначно! Есть общие же правила… Да можно было бы сказать, а что если бы сам собственник затопил? Тоже самое было бы. Но тогда ментов к нему вызвать, в ЖЭУ писать очередную жалобу или того хуже подать на них в суд (а за что платится страховка?).
Так что смысл в том, что ситуации разные. Другое дело если бы там все тихо было и никто вас не трогал, а вы на них постоянно стучали куда то. Разница есть?
Кстати сейчас при регистрации сразу подписывается договор о безвозмездной аренде (или возмездной -кому как). Т.е. можно уже не заморачиваться, регистрация есть - спи спокойно.
Июль 18th, 2010 at 16:42
Налоги, почему мы должны их платить?
Отработав месяц, ты получаешь квиток на заработную плату, и каждый раз, видя графу с вычетами налогов, невольно задумываешься, куда государство тратит твои деньги?
А действительно куда?
Суммируя сумму, уходящую на налоги, можно увидеть, что за год она составляет примерно 20 тысяч рублей. И эта сумма идет на оплату проезда в места отпуска военнослужащего, работников ФСБ, УВД их жен и детей, также на покупку квартиры военным.
Получается, что ты ежемесячно откладываешь кому-то в кошелек свои законно заработанные деньги, кто-то шикует, а ты?
А ты - учитель, воспитатель, социальный работник, библиотекарь, продавец, повар и т. д. У тебя тоже есть дети, жена (или муж), зарплата у тебя в 90 раз ниже чем у военных или милиции. Ты снимаешь квартиру в чужом городе, и мечтаешь поехать в отпуск со своим ребенком, но на твои деньги жируют другие люди.
Если расписать один день работы военнослужащего, то получается такая картина: в 7-00 пришел на работу, далее построение, потом зарядка с солдатами, бесцельное хождение по части в ожидании возможной войны. В 14-00 по 16-00 обеденное время (обычные люди обедают 1 час, но ведь военные необычные люди им 1 часа недостаточно). После обеда собрание у начальника и в 1001 раз заслушивание доклада об опасности терроризма. Снова построение и бесцельное хождение по части, которое зачастую сводится к контролю за уборкой территории (чем не школьный классный руководитель на субботнике), возможно снова зарядка: бег, отжимание (очень похожи на функциональные обязанности преподавателя физкультуры или преподавателя ОБЖ с зарплатой в 5 тысяч рублей).
Этот день копирует сотни и тысячи других таких же дней, из которых складывается огромная, ничем необоснованная зарплата военнослужащих. Вот и получается, что в ожидании ?Великой войны? военные пребывают в праздной лености, которая развевается учебными маневрами, выгода которых налицо:
1. Естественный отдых от жены
2. Поиграли в казаки разбойники
3. После учебных маневров можно посидеть под елочкой водочку ?поквасить водочку?.
Нередки случаи, когда пьяные танкисты не сумев вырулить въезжают в жилой деревенский дом.
Теперь рассмотрим один день учителя. (Вы можете провести проекцию на свою профессию)
Начало уроков в 8-30. Полная сумка конспектов и планов уроков, которые готовятся в часы, не учитываемые в заработной плате. В голове необходимо удержать огромное количество материала для преподавания. В классе примерно 25 детей (кто-то дерется, у кого-то сотовый телефон играет на весь класс, у кого-то трагедия в личной жизни и он собирается выброситься из окна). Вот она недалекая, а реальная война с нашими детьми и с их трудным переходным возрастом, не умеющим контролировать свои эмоции и поведение.
Это контроль над их жизнью и здоровьем. (В армии тоже контроль, но там взрослые, самостоятельные люди, к тому же, проверенные психологами). В школьных классах приходится учить всех! И тех, кому единственное место в исправительных колониях.
Зачастую от поведения учителя, от его профессиональных и психологических навыков зависит жизнь подростка! Но судя по зарплате, эта жизнь никому не нужна.
Для поднятия престижа армии поднимают зарплату военнослужащим, получается, что престиж школы никого не интересует.
Стоит только заикнуться о поднятии зарплаты учителям, воспитателям, ученым то можно слышать стандартную отговорку: ?В эту профессию люди идут по призванию?, следовательно, как получали маленькую зарплату, так и будете получать.
Стоит только военным ?постучать копытами? и завопить, что им не на что содержать семью, им тут же поднимают зарплату до размеров нефтяников.
Получается, что если учитель на свою зарплату воспитывает одна троих детей и не может съездить в отпуск это в порядке вещей. А жена военнослужащего, зачастую не имеющая никакого образования и не работающая должна ездить бесплатно на курорты только по тому, что в стране действует государственная программа позволяющая перетекать деньгам в законном порядке из зарплаты учителя в карман офицера.
Такую же проекцию можно провести и в отношении социального работника и школьного участкового обязанности одинаковые, одинаковые условия труда: сидят в одном кабинете, вместе ходят по квартирам, присутствуют на советах профилактики по трудным подросткам и т.д. Только социальный работник получает 5 тысяч, а школьный участковый 35 тысяч рублей + бесплатный проезд с семьей в любой город Российской Федерации.
И вовсе неважно кем Вы работаете, важно одно: ПОЧЕМУ НА НАШИ НАЛОГИ ДОЛЖНЫ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ БЕСПЛАТНЫЕ ОТПУСКА ВОЕННЫМ, МИЛИЦИИ, ФСБ И ИХ СЕМЬЯМ, ЧЕМ МЫ И НАШИ ДЕТИ ХУЖЕ? ПУСТЬ, ТАК ЖЕ КАК И МЫ, БИЛЕТЫ ПОКУПАЮТ НА СВОЮ ЗАРПЛАТУ!!!